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商鋪投資有講究，不可盲目跟風
??歲末，很多有閑錢的朋友都在尋找合適的商鋪做投資。但是不是所有的商鋪都能賺錢？經濟增速放緩，電商沖擊，部分大型商圈傳統百貨類門店生意冷清，但本報記者調查發現，就是在這種大環境下，社區商鋪的情況卻相對穩定，一些成熟社區的商鋪每年租金還能穩定地上漲5%。
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??餐飲火爆，服裝類比較冷清
??2月3日下午3時許，記者來到河西一大型商場，二樓的大部分服裝店生意都比較冷清。記者統計發現，20分鐘內，僅有兩位市民進來挑衣服，且沒有成交。該商場運營方負責人坦言，商場開業近兩年，已經出現瞭個別退租現象，現在正在調整業態，增加餐飲類與兒童類的門店。這種調整，也正是很多新開業商業綜合體的策略。不論是奧克斯廣場，還是開福萬達廣場，餐飲店都是人氣爆棚。然而，一個事實是，餐飲的租金相對較低。
??大型商業整體人氣的下降，也直接影響瞭投資者人的信心。李銘（化名）在芙蓉中路一個大型商業有一個20平方米左右的格子鋪，當年40萬元買的，如今價格漲瞭幾倍，但是租金一直沒有太大變化。
??社區商鋪
??部分租金出現5%的升幅
??記者觀察到，盡管整體零售市場因為經濟環境而有所影響，但是不少大型社區鋪的生意卻依然紅紅火火。黃麗在才子佳苑租瞭一個20平方米左右的小店開超市，每個月除去租金、固定成本外，能賺到6000-8000元。黃麗認為，社區生意比商業區穩定、清閑，競爭更小。
??“那些已經比較成熟的社區商鋪，經營的都是民生的行業，租客的消費比較穩定，而且以服務性行業為主。”長沙新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓告訴記者，部分大型社區商鋪的租金出現瞭5%的升幅。
??不過，社區商鋪也有失敗的例子。四方坪時代先鋒下面的商鋪，一個餐飲門面過去一年內就換瞭三四次招牌，依然沒什麼客源。
??提醒
??“一鋪養三代”不再是投資金句
??曾幾何時，“一鋪養三代”成為人們的投土信貸台北文山土信貸資金句，似乎買“旺鋪”成瞭一勞永逸的投資法門。然而新的市場形勢似乎正提醒著人們，傳統投資觀念也到瞭更新的時候。
??中盛行總經理謝晟認為，當前，受宏觀經濟形勢影響，商業實體店客流下降明顯，一路攀升的租金又讓實體店對降低商品價格有心無力，使得傳統零售業總體表現低迷。此外，入住率不高、周邊消費人群不足的區域可能需要很長的培養期，這期間商傢往往會賠錢經營。
??在采訪中，記者發現一個剛剛建成的社區，商傢不會立刻進入經營。這也是許多新建商圈區域商鋪大批空置的主要原因。“準備投資商鋪的，應做好市場調查，瞭解周邊市場需求，切勿盲目投資。”一專業人士這樣提醒。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07585969252491517552916.shtml
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