地產並購驟增八成 行業集中度加速提高
??2014年，資本市場收購案例急劇增長，房地產行業也正在以加倍的速度兼並重組。這種現象的出現，代表著舊有競爭格局逐步被打破，新的經營模式正在形成，行業集中度也逐步提高，這是“經濟新常態”下怎樣貸款金額會比較高房企做出的選擇，也是在遭遇金融變化和行業利潤率不斷下跌後，房地產企業不得不經歷的階段。
??《證券日報》記者今年跟多位房企高層交流時獲得瞭這樣的共識，今後房企轉讓股權動作將激增，並購重組的企業會越來越多，而擁有多種低成本融資渠道的標桿房企也在伺機通過收購獲得優質資產或地塊，房地產企業將在大並購時代中加速轉型。
??樓市降溫加劇後，地產行業並購潮實際上早已來臨。
??根據Wind資訊數據統計獲悉，截至12月18日，2014年年內，房地產行業並購標的交易達245宗，總價值為1210億元（包括已完成與未完成交易），同比增長幅度約為80%；2013年全年為150宗，總價值為668億元，同比增長幅度為46%；2012年則為154宗，交易宗價值僅為458億元。
??再來看一組今年房企並購重組的大宗交易數據，今年上半年，中冶置業逐步肢解200億元地王以股權方式轉讓；3月18日，金豐投資以全部資產及負債與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換，經預估，本次擬置出資產的預估值為23億元、擬註入資產的預估值為655億元；5月22日，融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.31%的股權；8月12日房貸信貸增貸缺錢急用哪裡汽車貸款信貸借貸風險任何問題免費諮詢信貸借貸風險怎麼貸款比較會過件，泛海控股38.23億港元收購和記港陸71.36%股權。由此可見，在行業並購案激增的同時，並購標的金額也在提高。
??《證券日報》記者仔細對比近年來的相關數據發現，在未完成的並購事件中，凡是披露出來的交易最終並購成功是大概率事件，失敗的並購案非常少見。
??隨著並購大潮的來臨，房地產行業進入“下半場”已經成為共識，房地產行業正在向“強者恒強”的方向發展。
??從上述統計數據中不難發現，部分中小房企、專業化程度較差的房企今年被吞並瞭市場份額。換言之，雖然今年開發商的日子都沒過好，甚至個別大型房企也不得不轉賣資產套現、優化資產配置以求發展，但中小房企面臨的則是求生壓力。
??首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都)董事長劉曉光曾表示，在地產大並購時代，產品類型偏高端且周轉率慢的房企、花高成本激進拿地且銷售回籠資金慢的房企、資金受限且去庫存慢的房企將面臨退出舞臺的危險。
??不過，反觀之，這也是標桿房企並購擴張的好時機，而且加快瞭大型房企邁入轉型過渡期的腳步。從今年並購交易的主體來看，在完成的並購事件中，轉讓資產方為萬方發展、億城投資等中小房企，而買方則為陽光城、首開股份等快速擴張的企業，其中，首開股份作為交易買方，完成瞭4筆收購；而在未完成的並購事件中，在資產轉讓方中，知名房企顯現瞭身影，比如中國中冶、北京萬科以及萬通地產(萬通龍山逸墅萬通新界·紫藤堡)等，但其轉讓資產的交易金額並不高，屬於微調性交易，而交易買方則為融創中國、龍湖地產(龍湖·時代天街龍湖·香醍溪岸)等標桿房企。
??這意味著小型地產公司為瞭生存將不斷攀上“高枝”，而銀行的“橄欖枝”將會更為傾斜地投向大型開發商，從而加速房地產市場兩極化，“強者恒強”的競爭格局正在形成。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08395953317866861540807.shtml
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