金九市場未見大戰跡象 住宅公寓或回穩
下半年市場進入傳統銷售旺季，各開發商在開發進度和業績目標壓力下預計將加速推貨。為吸引目前持觀望情緒的買傢入市，各新增項目預期將加大促銷優惠、折扣力度。已經有機構預計，下半年一手住宅市場成交量將保持平穩微升態勢。
金九已經開始瞭，但仍然沒有看到大戰的跡象，開發商們穩得有點超乎人們意料。事實上並不是沒有新貨推出，而是近期都有大量的新產品推向市場，而這些產品被開發商們以化整為零的方式，以特價、促銷的由頭消化瞭不少。再加上佛山等區域的松綁限購對廣州樓市的刺激，在市場上已經有分析機構認為，今年接下來的時間住宅市場有可能回穩，而商業公寓也將會走穩。
根據最新市場研究報告顯示，2014年上半年，廣州房地產市場基本保持平穩。一方面，受銀行對房地產行業貸款收縮和整個房地產市場低迷的影響促生濃厚觀望情緒等影響，市場需求有所抑制，2014年第2季度一手住宅成交量為202.2萬平方米，環比輕微下調0.81%；但上半年總成交量較之去年同期上升3.2%，錄得為405.9萬平方米；另一方面，天河、越秀、荔灣等中心區高端住宅均錄得一定成交，本季度全市一手平均售價環比上升14.9%至人民幣16136每平方米。
而在第三季度，廣州市豪宅成交相對持平穩態勢，主要以消化早前推出項目為主。市場典型成交主要集中在天河區僑鑫匯悅臺、尚東君禦雅苑，越秀區富力新天地花園、海珠區君華江畔豪園、荔灣區睿薇禦景花園以及白雲區保利雲禧花園等。此類豪宅平均售價基本保持在人民幣40000-60000元每平方米。
在服務式公寓市場方面，上半年無新增供應入市，整體需求保持相對穩定，租賃市場表現穩中向好。本季度空置率錄得下滑，至17.7%，較上季度下調2.1%。租金則繼續保持平穩發展，有輕微上升趨勢；本季度錄得全市平均水平為205.3元/平方米/月。
2014年第2季度，廣州市無新增服務式公寓項目落成入市，市場總庫存維持在3213套。早前預測的雅詩閣盛捷濱江東服務式公寓和雅詩閣馨樂庭荔枝灣服務式公寓推遲開業，其中盛捷濱江東項目預計於第3季度開業。市場租賃需求整體保持平穩，本季度錄得全市平均空置率為17.7%，僅較上季度下調2.1%。
2014年下半年，市場進入傳統銷售旺季。各開發商在開發進度和業績目標壓力下預計將加速推貨，市場供應預期在下半年將達到年內高峰，以剛需型產品為主。為吸引目前持觀望情緒的買傢入市，各新增項目預期將加大促銷優惠、折扣力度。特別是在佛山等地松綁限購，分流瞭廣州客源，更加刺激開發商以各種名目下放優惠和折扣，使得樓盤的整體價格下調。此種態勢將在外圍區域表現明顯。因此，已經有機構預計下半年一手住宅市場成交量將保持平穩微升態勢；售價方面則受中心區高端住宅項目的逐步消化帶動而使整體保持平穩。
除瞭住宅，服務式公寓方面也預計會走穩。按照統計數據，預計2014年下半年將有約66套新增供應入市，主要為雅詩閣旗下品牌管理，包括雅詩閣廣州馨樂庭荔枝灣服務公寓、盛捷濱江東服務公寓推出。盡管受新增供應入市影響，但由於下半年進入市場租賃旺季，新舊項目均有一定數量被市場吸納，整體空置率上升幅度預計將有限，預計將保持平穩；租金存在上升空間。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09352907213.shtml
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