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??廣州知名地產專傢鄧浩志對南沙樓市走向持樂觀態度，他認為短期內，南沙樓價將有10%~20%的上升，預計成交量提升20%。

內容來自sina新聞

??記者瞭解到，南沙萬達廣場、中惠國際金融中心等項目的成交量和人流量都有所上升。

鄧浩志認為，南沙成立自貿區，會吸引更多的投資客介入。但是由於當前南沙的產業結構還沒有搭建起來，起碼還要5到8年才能完全成型。



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??上周六，南沙保利城開盤。銷售人員表示，早上6時已有買傢排隊等候，9時左右，銷售中心已被買傢擠得水泄不通，客戶稱對南沙樓市明顯增加瞭信心。項目開盤前15分鐘已售出近90套，兩小時後整體已賣出300套。據悉，售價為8300～11000元/平方米。

??與一手樓不同的是，南沙的二手樓市依然保持淡靜，還未出現二手房看房量大增的情況，放盤的業主也並未因此而調高售價。“南沙還是主要以一手交易為主，二手成交比例不到整個南沙成交的一成。” 滿堂紅市場部高級經理周峰對記者表示，由於成交淡靜，三大中介在南沙均沒有開展業務。

??“這一期開盤我們的售價並未調整，但隨著自貿區獲批消息的落地，接下來價格有可能進行調整。”銷售人員對看房者強調。

??上周五召開的國務院常務會議宣佈在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。南沙樓市聞訊即迎來瞭久等的轉機，有樓盤上周六開盤僅15分鐘就售出90套房；南沙萬達廣場的銷售人員也透露，上周五深夜便有意向買傢主動聯系意欲購買。知名地產專傢鄧浩志認為，南沙樓價短期內或將有10%~20%的上漲，預計成交量提升20%。

??合富輝煌提供的數據顯示，今年1～11月，南沙新增供應面積141.4萬平方米，新增供應套數13075套。

??暫未有樓盤漲價

自貿區落地 南沙看房客激增？

??此外，方興金茂灣一位銷售人員表示，平時“一周都難成交一套房源”，自貿區消息傳出後，周六一個上午就成交瞭3套。金茂灣策劃部相關負責人對記者說，這兩天客戶來訪量比前幾個周末至少增加瞭60%，讓銷售人員應接不暇。

??南沙一手熱二手冷



記者上周末走訪南沙，從多個樓盤的銷售人員及內部人士處瞭解到，現場的成交量和人流均有所回暖。

??周峰還表示，南沙的二手成交不旺除瞭與一手樓盤供應量大有關，還與一二手樓價格“倒掛”有密切關系。“現在大多數的客戶都是投資性質為主，長期持有。本來租賃的行情就不好，很多小業主在2009~2012年購入的一手樓，再加價售出，二芬園鄉農地貸款手價格反而高於一手樓價，導致二手樓市場非常不景氣。”

??樓市量價或齊漲10%~20%

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??另外，廣州知名地產專傢肖文曉認為，南沙樓市此前已經歷多番炒作，再加上但目前南沙庫存高企，對於房企而言，借機盡快出貨比趁機漲價顯然更理性。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/07125950396919531750107.shtml

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