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目前，大多推出"墊付首付"促銷的樓盤都選擇短期分期模式，業內人士認為，這種方式對於剛需購房者來說意義不大。
另外，廣東寶慧律師事務所藺存寶律師表示，不管是開發商的"零首付"也好，"墊付首付"也罷，這都屬於假首付行為，如果一經查實消費者在騙貸，那麼購房貸款可能被銀行收回，最終住房夢也難圓，而且個人的誠信記錄將永遠抹黑。
現象：今年實行墊付首付的樓盤項目特別多
分析：墊付首付風險大市民需謹慎
墊付首付的形式多樣，按首付額度來說，有推出一成首付的，比如珠江羅馬新都。按優惠金額來算，有推出"多少萬元起"首付的，一般在5~8萬元之間，最低山水龍盤享受1萬元起購房。
在今年銷售壓力加大的情況下，墊付首付重出江湖且勢頭很猛。早從今年2、3月份起，順德保利中環廣場發售6座新品，推出首付10萬元；樂從鉅隆風度花園推出首付一成僅8萬多元便可入住佛山新城......進入到4、5月份，樓市競爭愈發激烈，實行墊付首付的開發商增多。
據不完全統計，目前佛山已有十幾個樓盤采取瞭墊付首付的營銷策略，甚至有樓盤打出"0成本購房"的廣告。墊付首付的確能解燃眉之急，不過調查發現，有些樓盤墊付首付有一些限制條件。另外，從法律層面來說，墊付首付如果操作不當，風險不小。
對購房者而言，雖然"入場"成本降低，但是其購房之初的資金壓力仍很大；對於房企或者中間的中介機構而言，"墊付首付"也意味著在房價波動過大之時，將承擔更大的風險。因此，選擇品牌開發商出品的、分期時間更長的項目，對於購房者的財產安全及緩解資金壓力都更有好處。
其實，墊付首付並非購房者不需要支出費用，而是可以在一定時間內，把餘下首付補足給開發商。這段時間，大部分設定為3個月內還清，最長的為6~14個月內還清。開發商會與購房者簽訂合同，規定隻要在約定期內把餘下首付還給開發商，購房者不需支付額外的利息，如果超出這段時間，則需承擔一定的責任。
佛山開發商想辦法降低購房者資金額度
據不完全統計，全市有十幾個項目實行墊付首付，主要分佈在三水、丹灶、羅村、南莊等鎮街，中心城區朝安路、輕工三路也有樓盤采取這種策略。
調查：有些墊付首付玩噱頭
在調查中發現，有些樓盤推出的墊付首付是實打實的，沒有額外的條件，有的實行墊付首付的，基本是新品。
不過，有一些樓盤的墊付首付有附加條件。比如，一樓盤推出"首付5萬元，再減5萬元，0成本購房"的促銷廣告語。這一優惠實際上是首付分期和總房款優惠的疊加優惠，具體為首付房款在購房時隻需要支付一成，同時在促銷時間段內購房，總房款還可以一次性減免5萬元，並非0首付；且首付分期的時間也很短，隻有3個月。3個月內湊齊一二十萬元，對於工薪階層很難。
業內人士分析稱，"墊付首付"實質上是房企營銷噱頭。民間信貸流程信貸代墊款銀行怎麼貸款比較會過件
今年佛山房地產市場競爭激烈，開發商想出各種辦法降低購房者資金額度，一方面降低房子賣價攬客，一方面推出墊付首付的優惠，吸引短期內資金緊張的市民購房。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2014-05-18/0銀行二順位房貸貸款全省皆可處理9574148057.shtml
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