限價令松綁 高端樓盤紮堆入市
整體樓市持續低迷的情況下，高端樓盤的集中入市，使這個夏季高端樓市逐漸升溫。
保利薊門橋項目單價9.7萬元的豪宅獲批，泰禾北京院子 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、閱園、九章花園、望京綠地中心 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等5個單價超過5萬元/平方米的高端盤獲批入市，望京甚至出現瞭超過4億元一棟的別墅。業內人士認為，豪宅項目獲批入市，是高端市場去行政化的結果，豪宅紮堆競爭的局面亦將加劇。
"限價令"松綁 豪宅供應創新高
據麗茲行豪宅研究院的統計數據顯示，5月北京市高端住宅總成交面積買信貸房子怎麼貸款比較會過件為2.7萬平方米，環比上漲9.4%，同比上漲24.78%，套均面積為185.55平方米。從成交面積區間來看，300-400平方米戶型成交占比增加，達到10.27%，為2011年以來最高值；400平方米以上戶型成交3套。同時，從全市單價超過10萬元的頂級豪宅來看，4、5兩個月共成交瞭10套，而2013年全年這一數據僅為21套。
統計數據顯示，今年5月份，北京共有包括旭輝·禦錦 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、龍湖·雙瓏原著 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾·北京院子 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、鴻坤·林語墅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在內的11個別墅項目同時入市，創過去5年時間裡月度供應新高。業內人士指出，豪宅市場升溫的原因之一就是政府提出的調控"雙軌制"已經開始實施。一方面，自住型商品房供應不斷發力，另一方面，政府的"限高令"逐漸放松，政府不斷認可豪宅產品在房地產市場中的地位。
亞豪機構副總經理高姍認為，企業推盤力度的加大也是高端項目成交上升的原因。二季度以來剛需項目銷量下滑的局面更加明顯，房企為瞭降低資金風險、完成業績及利潤指標，同時高端項目的周房貸苗栗通宵房貸車貸信貸台中大里車貸信貸轉速度也需要提高，因此造成瞭今年高端產品供應提速。
進入2014年，北京對高端住宅預售許可證發放管控適度放松，使延期入市的項目紛紛進入市場，從而為一季度高端公寓市場帶來1500餘套新增供給，相當於2013年全年的三倍。進入5月後，朝陽、順義、通州、大興、房山等區域均有高端別墅項目新盤入市，促使高端物業逆勢成交比例上漲。
核心區豪宅稀缺 五環內幾乎無別墅
事實上，豪宅產品走出逆勢行情與北京市土地供應結構關聯緊密。
統計顯示，近年來，北京市住宅用地供應以五環外為主，城市核心區低密豪宅用地供應更是鳳毛麟角，幾乎每一次優質地塊的上市無不引來眾多房企的哄搶，城市核心區土地溢價率不斷飆升。
從豪宅市場的供給來看，近兩年城市核心區出讓的地塊中，包括中赫·萬柳書院 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、融創農展館地塊、西局、夏傢胡同等地塊，因其土地資源的不可再得，在地塊出讓過程中都經歷瞭一番激烈競爭，才被開發商以高價摘得。隨著"地王"的連番湧現，北京豪宅市場正在被重新定義，在高地價助推下，未來這些地王項目的銷售價格將高達10萬-30萬元/平方米，由此為當前城市核心區在售住宅項目定價帶來優勢。
遠洋萬和公館銷售負責人認為，位於大望京板塊的這個樓盤，作為目前五環內在售的高端別墅項目，其被眾多業主認可的重要原因，就是其優越的位置優勢。
大望京出現超過4億一棟的別墅
業內人士分析，一方面土地供應短缺促使核心區豪宅受寵；另一方面，對單體項目而言，其所處的區位價值也是能否熱銷的關鍵因素。
以萬和公館為例，其所處的望京板塊憑借"北京市"十二五"規劃正式提出打造"望京第二CBD戰略規劃"的區域定位，以及區域成熟的商務配套資源，正在成為北京最具發展的板塊。可快速同首都機場、北五環、京密路及東直門交通樞紐對接，這裡有美、韓、日等幾十個國傢入駐的第三使館區，並與"麗都、亞奧、國貿"商圈及798、中央別墅區形成黃金板塊。
同時，雲集此地的企業有65%來自世界500強跨國公司，擁有北京近1/3的涉外資源。大望京區域內商務、商業需求呈幾何速度增長。
正是看中大望京的優越地理位置與成熟的國際化氛圍，2011年開始，遠洋、綠地、保利、SOHO中國等大型房地產品牌開發企業紛紛進駐。區域內住宅、寫字樓、酒店等高端項目日漸豐富。
在交通、商務、入駐企業等全面實現價值提升的背景下，望京區域內高端企業和精英人群對別墅的需求，使這一區域出現頂級別墅產品成為可能。
據瞭解，望京豪宅遠洋萬和公館入市3年後，近日推出終極產品-獨棟別墅伍號會館。其4400平方米的超大體量、頂級石材立面、超大層高等，都創造瞭北京別墅市場的記錄。業內人士預計，超過4億的單體別墅的總價也將成為北京樓市的一個新記錄。
專傢分析，遠洋萬和公館的獨棟別墅受到市場關註，除瞭其創造瞭多個"之最"外，其獨有的企業會所功能不同於其他別墅產品。
遠洋萬和公館銷售負責人介紹，現在的高端客戶需求非常清晰，他們會從地段、產品、科技、服務等多維度去綜合考量一個項目是否滿足其選擇標準。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08342822659.shtml
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