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樓市冷熱不均 一線城市火爆行情延續
世聯地產(行情，問診)分析認為，一線城市上半年市場表現火熱，成交量同比大幅上漲；二線省會中心城市成交量也維持在相對較高水平；部分二線城市和三線城市，受民間資本危機影響，上半年成交疲軟，其中以蘇州表現最差，成交量同比大幅下跌42.7%。鄂爾多斯、溫州等城市經歷瞭前些年的急速升溫後，今年房地產市場一片愁雲慘霧，部分樓盤售價明顯下跌。
天氣高溫炙烤，樓市同樣進入"燒烤季"。在前兩個月短暫平穩之後，7月份多個熱點城市再度出現搶房潮，"日光盤"不斷湧現。與之形成鮮明對比的是，部分二三線城市成交冷清，銷售放緩，大量房屋空置。
世聯地產對部分城市樓市的監測發現，今年上半年，一線城市和中心城市房屋庫存去化時間有所縮減，普通二線城市和三線城市房屋庫存則走高，去化壓力增大。
專傢分析，七八月份原本是樓市的淡季，可今年一線城市淡季不淡，原因在於房價上漲預期未發生改變，加之開發商搶地，加劇瞭購房者的看漲預期。預計下半年行情依然看好，尤其是四季度或再度出現銷售旺季。
北京的剛需樓盤--中建國際港，開盤當天就創造瞭1462套房源一日售罄、認購金額達37.9億元的2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售成交紀錄。北京的首開熙悅山、金融街(行情，問診)融匯也實現瞭開盤當天"日光"，很多購房者空手而歸。就連高端的別墅項目也出現"日光"，北京鴻坤銅鑼鄉土地貸款林語墅開盤當日34套房源即被認購一空。
21世紀不動產分析師羅寅申直言，地價的上漲已是事實，且短期內的土地市場還將有一個繼續看漲的過程。
近期渣打銀行對西安、重慶、石傢莊等8個城市30傢房地產開發商進行調查，結果顯示，二三線城市房屋庫存令人擔憂，有63.3%的受訪開發商稱其所在城市房屋庫存沒有出現下降，有40%甚至認為庫存還在上升。
內容來自sina新聞
7月30日，國土部公佈上半年國土資源有烏日區農地貸款率利最低銀行關統計數據，房地產用地供應8.24萬公頃，同比增長38.2%，大幅高於近五年同期水平。上半年，全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元，增幅達77.3%，亦創歷史新高，其中房地產用地出讓價款同比增幅高達90%。海通證券據此推算，房地產開發用地平均土地成本在上半年同比上漲瞭37%。
上海房管局官網數據顯示，截至7月30日，商品住宅庫存量為948.33萬方，目前月均成交100萬方左右。按照這樣的去化速度，存量顯然較低。
半年將繼續分化
盡管一線城市樓市和土地市場火爆異常，但從全國房地產市場來看，依然是冷熱不均，城市分化明顯。
一位央企開發商告訴中國證券報記者，"非常想在上海拿地，但是很難拿到，競爭很激烈。和政府談一塊地，都有好幾傢實力很強的開發商有興趣，要搶。上半年商品房銷售好，開發商有大筆資金可用來拿地。按現在的銷售態勢，下半年的土地市場依然會很熱。"
樓市高燒不退，土地市場的搶地大戰更助推瞭房價的上漲預期。7月31日，安徽省高速地產集團有限公司以11.5億元競得上海市嘉定區馬陸鎮一處住宅地塊，樓板價12600元/平方米，溢價110%，創下今年上海土地住宅用地市場最高溢價。
分析人士指出，當下熱點城市商品房供不應求的局面，一定程度是前兩年土地供應不足造成的。下半年政府或加大土地出讓力度，一方面減輕當前緊張的地方財政壓力，一方面有利於未來商品房供應量回升，同時棚戶區改造等工作也將提速。
一線城市搶房搶地
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07512317280.shtml
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