成交縮水 珠三角二三線城市樓價微降
今年初，杭州某樓盤均價直降2000元的消息，給杭州乃至全國樓市投下一枚"重磅炸彈"。此後，江蘇常州、無錫，浙江溫州、寧波等三四線城市不斷曝出樓盤降價的消息，牽動不少人的眼球。
近日，又有消息稱，繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。業內人士稱，隨著中央表態房產調控思路將不再強調限購，而是轉向因城因地"分類調控"，未來限購政策定向寬松將成必然。
在長三角一片降價聲之下，珠三角二三線城市的樓價情況是怎樣的呢，是否存在下行空間？南方日報記者對東莞、中山、惠州的樓市情況展開瞭調查。
信貸利率最低2016信貸年息信貸利率最低那一間信貸年息 ●南方日報記者牛思遠實習生劉曉
三四線城市商品房庫存壓力大
今年2月杭州和常州多個樓盤宣佈降價，引發各界強烈關註。統計數據顯示，截至2013年底，杭州市區商品房存庫達到11.3萬套，其中住宅達7.7萬套，遠 高於北上廣深四個一線城市。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬套，杭州樓市目前在售房源已達到瞭22萬套。而常州方面，僅計算現有存量，其去化周期 (指商品房的銷售周期)就已高達近20個月。
3月，無錫的龍湖灩瀾山亦被曝出所謂的"尾盤清盤"活動，其尾盤的數量多達200多 套，均價不超過4000元/平方米，幾乎是打瞭對折。而後，蘇寧環球在無錫太湖新城的蘇寧悅城於3月23日推出一批9700元/平方米的"團購"房源，較 之前1.2萬元/平方米的售價下降瞭2000元。
蘭德咨詢總裁宋延慶表示，常州、營口、溫州等許多三、四線城市商品房空置率已經非常高，有些城市庫存壓力也很大。而新增項目土地成本較高，銷售壓力增大，而2014年房企資金鏈普遍偏緊。
事實上，從2011年開始，溫州房價便已經出現連續下降，紅火一時的房屋中介因生意冷淡關門過半。而近期，寧波更是出現房企破產倒閉的情況，其他三四線城市也不斷有樓市降價的消息傳出。
專傢表示，此次降價城市特征明顯，其待售庫存較大，新增需求卻難以跟進，因此，持續一年多的暴漲後，在資金流動性偏緊的背景下，庫存高，人口新增放緩，消化周期較長的城市都有可能在最近再次出現降價，尤其是一些高庫存的三四線城市，或將開啟階段性降價區間。
溫州長沙杭州醞釀政策松綁
日前有消息稱，溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施，其中涉及調整現行限購限貸政策。與此同時，長沙、杭州等地也相繼召開房企溝通會。
有媒體報道，長沙、杭州等地的房企溝通會由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。溝通會上，有關部門向房企透露，一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等。
李克強總理在今年的"兩會"上曾表態房地產調控，對於合理的自住需求，也要有相應政策支持，對房地產市場要因城因地分類調控，抑制投機炒賣需求，建立長效機制，促進房地產市場健康發展。這一表態被業界普遍解讀為限購、限貸等調控政策可能在部分城市松綁。
"限購退出樓市是勢在必行的。"同策咨詢研究部總監張宏偉認為，限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施，從樓市調控政策走向及趨勢來看，遲早有其退出的一天，經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必然。
張宏偉表示，無論是從2013年11月份"深八條"、"京七條"等一二線城市的調控政策，還是當前政府表態來看，都有一個共同的特點：基本上是通過增加中低 價位的市場供應、改變供求關系來調控市場。"從調控手段的角度來說，從市場的角度來調控市場的特征比較突出，沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措 施。"
張宏偉認為，2014年調控政策將呈現"差別化"的特征，熱點城市比如一線城市、部分二線城市仍然會繼續抑制投資投機需求， 當沒有辦法通過市場供求關系調節解決房價過快上漲的問題時，行政高雄市貸款代辦公司哪間銀行信貸比較好過信貸年息化手段如限購還會繼續執行。"對於非熱點城市，尤其是庫存比較大的城市，政策調控應允許試 探性的定向寬松政策出臺。"張宏偉表示。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09094036302.shtml
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